Les annonces promettent 8-10 % de rendement sur un AL au Portugal. La réalité en 2026 se situe plutôt entre 3 et 5 % net. Trois cas chiffrés en Algarve, Porto et Coimbra, avec calculs complets charges et fiscalité incluses. Pour investir sur les bons chiffres, pas sur des promesses.

Investissement locatif Portugal 2026 : rendements réels par ville (Lisbonne, Porto, Algarve), nouvelle réforme Alojamento Local du 6 décembre 2025, fiscalité 25 % ou 8,75 %, coûts d'acquisition réels. Le guide chiffré pour les investisseurs français.