Achat immobilier Portugal

Aucune banque portugaise n'ouvre de compte sans NIF, et certaines refusent les ouvertures à distance aux non-UE. Quelles banques acceptent réellement les non-résidents, les trois voies d'ouverture depuis l'étranger, les documents exigés et les frais réels en 2026.

Sans NIF, pas de compte bancaire, pas de compromis de vente, pas d'achat au Portugal. Les trois façons de l'obtenir, la question du représentant fiscal qui diffère selon que vous soyez Français ou Suisse, les documents à préparer, les coûts réels et les délais observés en 2026.

Le notaire qui ne vérifie rien, les dettes du vendeur transférées avec le bien, la licence AL non vérifiée, le prix « étranger »... Voici les 7 erreurs les plus fréquentes et les plus coûteuses des francophones qui achètent au Portugal, et comment les éviter avant de signer.

L'avocat n'est pas obligatoire pour acheter au Portugal. Mais le notaire portugais ne vérifie rien, et le pays n'a pas d'assurance titres : votre avocat est votre seule protection. Ce qu'il vérifie vraiment, combien il coûte, quand il est indispensable, et comment il s'intègre dans un accompagnement.

Depuis la loi Construir Portugal, un non-résident paie un IMT de 7,5% à l'achat. Quel est le budget réel à prévoir en 2026 ? Décomposition ligne par ligne, exemples chiffrés à 200 000, 400 000 et 600 000 euros, et le calendrier des paiements. Le guide précis pour ne pas se tromper de budget.